Noile reguli pentru chirii în 2026: Ce trebuie să verifice rezidenții
Începând cu 1 iulie 2026, majoritatea chiriașilor din Olanda vor vedea o creștere a sumelor lunare de plată, însă guvernul a impus limite stricte pentru a proteja puterea de cumpărare. Aceste reglementări se aplică diferențiat, în funcție de tipul de contract (social sau privat) și de venitul gospodăriei. Pentru mulți români care locuiesc și muncesc în Olanda, înțelegerea acestor plafoane este esențială pentru a evita plăți abuzive.
Sectorul social: Creșteri limitate la 4,1%
Pentru majoritatea locuințelor sociale (gereguleerde sector), creșterea maximă permisă este de 4,1%. Această cifră este calculată pe baza inflației medii din ultimii trei ani la care se adaugă un procent de 0,5%. Există însă și excepții importante:
- Chirii mici: Dacă chiria ta actuală este sub 350 euro (kale huur), proprietarul are dreptul să propună o majorare fixă de maximum 25 euro pe lună, în locul procentului de 4,1%.
- Majorări bazate pe venit: Proprietarii pot solicita o creștere mai mare pentru chiriașii cu venituri medii sau mari. Pentru veniturile medii, creșterea poate fi de până la 50 euro pe lună, iar pentru veniturile mari, aceasta poate ajunge la 100 euro pe lună.
Sectorul privat și segmentul de mijloc
În sectorul liber (vrije sector), unde chiriile depășesc pragul de liberalizare, creșterea este plafonată la 4,4% pentru anul 2026. Această protecție legală a fost extinsă pentru a preveni explozia prețurilor în orașele mari. Pentru segmentul de mijloc (middenhuur), reglementat prin noua lege a chiriilor accesibile, plafonul maxim este ceva mai ridicat, de 6,1%, fiind corelat cu evoluția salariilor din contractele colective de muncă (CAO).
Termenul limită: 1 mai 2026
Proprietarul este obligat prin lege să trimită propunerea de majorare a chiriei cu cel puțin două luni înainte de data intrării în vigoare. Acest lucru înseamnă că trebuie să primești scrisoarea sau e-mailul oficial până cel târziu la 1 mai 2026. Dacă notificarea ajunge după această dată, majorarea nu poate intra în vigoare la 1 iulie, ci va fi amânată corespunzător.
Modificări importante la Huurtoeslag (Subvenția pentru chirie)
O veste bună pentru anul 2026 este eliminarea plafonului maxim de chirie pentru acordarea Huurtoeslag. Până acum, dacă chiria depășea un anumit prag, nu mai puteai primi subvenție. Începând cu acest an, chiar și persoanele cu venituri mici care locuiesc în sectorul privat sau în locuințe cu chirii mai mari pot fi eligibile pentru ajutor de la Belastingdienst, dacă venitul lor se încadrează în limitele stabilite.
Cum poți contesta o majorare incorectă
Dacă primești o propunere care depășește aceste procente sau dacă locuința ta prezintă defecte grave de întreținere care nu au fost remediate, ai dreptul să contești majorarea. Primul pas este să trimiți o scrisoare de refuz proprietarului. Dacă nu ajungeți la un acord, cazul poate fi prezentat Comisiei pentru Chirii (Huurcommissie), care va evalua dacă solicitarea proprietarului respectă normele legale în vigoare pentru 2026.
Comunitate
Comentarii