Combaterea crizei de locuințe prin taxarea imobilelor neocupate

Guvernul olandez face un pas decisiv în încercarea de a debloca piața imobiliară. Ministrul Locuințelor, Elanor Boekholt-O'Sullivan, a confirmat că legea care oferă primăriilor instrumentul legal de a taxa locuințele goale va deveni activă de săptămâna viitoare. Această inițiativă legislativă este un răspuns direct la penuria acută de spații de locuit, în special în marile orașe, unde mii de unități stau nefolosite în timp ce listele de așteptare pentru chirii se lungesc.

Conform noilor reglementări, municipalitățile vor putea identifica imobilele care rămân neocupate pentru o perioadă mai mare de un an fără un motiv întemeiat. Proprietarii acestora vor fi somați să le introducă pe piața de închiriere sau să le vândă, în caz contrar riscând penalități financiare semnificative. Suma taxei va fi stabilită individual de fiecare primărie, oferind administrațiilor locale flexibilitatea necesară pentru a interveni în funcție de specificul zonei.

Criza chiriilor în marile orașe: Cazul Amsterdam

Anunțul vine într-un moment critic, subliniat de noul raport „Living in Amsterdam”. Datele arată că situația este alarmantă: aproximativ 40% dintre rezidenții care închiriază în sectorul privat au venituri insuficiente pentru a acoperi costurile locuirii fără a sacrifica alte necesități de bază. Deși gospodăriile cu venituri medii reprezintă acum 19% din populația orașului, mulți sunt forțați să părăsească capitala din cauza prețurilor prohibitive.

Această presiune financiară nu se limitează doar la Amsterdam. În întreaga Olandă, creșterea chiriilor în sectorul liber a depășit constant ritmul de creștere a salariilor. Guvernul speră că noua taxă pe locuințele goale va forța o creștere a ofertei, ceea ce ar putea, teoretic, să tempereze escaladarea prețurilor în zonele cele mai căutate de angajații și familiile din comunitatea internațională.

Plafoanele de creștere a chiriei pentru anul 2026

Pe lângă taxa pe locuințe goale, chiriașii trebuie să fie la curent cu noile limite legale pentru majorările de preț în 2026. În sectorul privat, proprietarii pot crește chiria cu maximum 4,4%, în timp ce în sectorul locuințelor sociale, plafonul a fost stabilit la 4,1%. Pentru segmentul de mijloc (mid-tier), creșterile pot ajunge până la 6,1%, o măsură menită să încurajeze investițiile în acest sector, dar care pune o presiune suplimentară pe clasa medie.

Este esențial ca rezidenții să verifice notificările de mărire a chiriei primite de la proprietari. Orice solicitare care depășește aceste procente este ilegală și poate fi contestată la Huurcommissie (Comisia pentru Chirii). Aceste protecții sunt vitale pentru familiile de români care locuiesc și muncesc în Olanda, oferind o minimă predictibilitate într-o piață extrem de volatilă.

Schimbări în taxele de transfer imobiliar

Pentru cei care plănuiesc să achiziționeze o locuință în 2026, vestea bună este reducerea taxei de transfer pentru investiții (non-owner-occupied) de la 10,4% la 8%. Această măsură este menită să atragă investitorii care să construiască locuințe destinate închirierii, compensând astfel deficitul de unități noi. Totodată, scutirea de taxă pentru tinerii cumpărători sub 34 de ani rămâne în vigoare pentru proprietăți cu o valoare de până la 550.000 EUR.

În concluzie, peisajul imobiliar olandez trece printr-o transformare majoră în această primăvară. De la penalizarea speculei cu locuințe goale până la ajustarea pragurilor fiscale, autoritățile încearcă să echilibreze balanța între dreptul la locuire și interesele investitorilor. Pentru chiriașii români, aceste schimbări ar putea însemna, pe termen mediu, o disponibilitate mai mare a apartamentelor, dar și necesitatea unei monitorizări atente a drepturilor lor legale.