Relaxarea regulilor pentru Wet betaalbare huur: Ce trebuie să știe chiriașii

Piața imobiliară din Olanda traversează un nou moment de cotitură pe 18 aprilie 2026. Ministrul Locuințelor a trimis o scrisoare oficială către Tweede Kamer prin care propune relaxarea unor prevederi stricte ale Legii Chiriei Accesibile. Această decizie vine ca răspuns la semnalele alarmante din piață, unde proprietarii privați aleg să își vândă proprietățile din cauza rentabilității scăzute, reducând astfel oferta de locuințe de închiriat pentru persoanele cu venituri medii.

Ajustarea punctajului WOZ în marile orașe

Una dintre cele mai importante schimbări propuse vizează așa-numitul „WOZ-cap”. În prezent, valoarea imobilului (WOZ) poate contribui doar într-o anumită măsură la punctajul total care determină prețul maxim al chiriei. Guvernul dorește acum să permită o influență mai mare a valorii WOZ în orașele unde cererea este uriașă, precum Amsterdam, Utrecht sau Haga. Acest lucru ar putea permite proprietarilor să ceară o chirie ușor mai mare, încadrând locuințele în sectorul liber în loc de cel reglementat, prevenind astfel scoaterea acestora de pe piața de închirieri.

Eliminarea „punctelor negative” pentru spațiul exterior

O altă modificare tehnică, dar cu impact major, este eliminarea sistemului de puncte negative pentru locuințele care nu dispun de balcon sau grădină. Până acum, lipsa unui spațiu exterior reducea semnificativ chiria maximă permisă, ceea ce făcea multe apartamente vechi din centrele orașelor neatractive pentru investitori. Prin eliminarea acestor „minusuri”, ministerul speră să mențină aceste unități locative în circuitul de închiriere, chiar dacă acest lucru ar putea însemna o ușoară creștere a costurilor pentru viitorii chiriași.

Situația chiriilor în 2026: Praguri și indexări

În contextul acestor propuneri, este esențial de reținut că pragurile de chirie au fost deja indexate la începutul anului 2026. Pentru locuințele sociale (până la 143 puncte), chiria maximă este de 932,93 euro. Segmentul de mijloc (middenhuur), cel mai afectat de noile propuneri de relaxare, cuprinde locuințe între 144 și 186 puncte, cu prețuri situate între 932,93 și 1.228,07 euro. Orice imobil care depășește 187 de puncte intră în sectorul liber (vrije sector), unde prețurile nu mai sunt plafonate de stat.

Reguli noi pentru studenți și contracte pe durată determinată

Pe lângă modificările de preț, Guvernul analizează și extinderea posibilității de a folosi contracte temporare pentru studenți. Deși din iulie 2024 regula generală a devenit contractul pe durată nedeterminată (Wet vaste huurcontracten), penuria de camere pentru studenți a forțat autoritățile să reconsidere această abordare. Se propune o flexibilizare a regulilor pentru a încuraja proprietarii să pună la dispoziție camere în regim de „hospita” sau contracte specifice pentru perioada studiilor, fără a risca obligații contractuale permanente.

Impactul asupra rezidenților: Ce urmează?

Pentru cei care locuiesc sau caută o locuință în Olanda, aceste schimbări înseamnă o monitorizare atentă a contractelor de închiriere. Deși relaxarea regulilor ar putea duce la o ușoară creștere a chiriilor în anumite zone, scopul principal este creșterea numărului de locuințe disponibile pe piață. Este recomandat ca chiriașii să verifice punctajul locuinței prin intermediul site-ului oficial al Comisiei pentru Chirii (Huurcommissie) și să fie atenți la noile limite de creștere a chiriei, care în 2026 sunt plafonate la 6,1% pentru sectorul mijlociu și 4,4% pentru sectorul liber.