Noi praguri de venit pentru locuințele sociale în 2026

Începând cu anul 2026, limitele de venit pentru a fi eligibil pentru o locuință socială în Olanda au fost indexate, permițând unei categorii mai largi de rezidenți să aplice pentru case gestionate de corporațiile de locuințe (woningcorporaties). Pentru un singur adult, limita de venit brut anual a crescut la 51.537 euro, în timp ce pentru gospodăriile cu mai multe persoane (cupluri sau familii), noul prag este de 56.910 euro.

Această ajustare este esențială pentru cei care lucrează și au venituri medii, dar care nu își pot permite chiriile exorbitante din sectorul liber (vrije sector). Corporațiile de locuințe sunt obligate să aloce cel puțin 80% din casele care devin disponibile persoanelor care se încadrează sub aceste noi plafoane, asigurând astfel accesul la locuințe cu chirii plafonate.

Reforma subvenției pentru chirie (Huurtoeslag)

Una dintre cele mai importante noutăți pentru 2026 este simplificarea sistemului de subvenționare a chiriei, cunoscut sub numele de Huurtoeslag. Guvernul a eliminat „plafonul dur” al chiriei ca barieră pentru primirea ajutorului. În anii precedenți, dacă chiria ta depășea pragul de liberalizare, pierdeai automat dreptul la subvenție. Din 2026, persoanele cu venituri mici care locuiesc în locuințe cu chirii mai mari pot beneficia, în anumite condiții, de acest ajutor financiar, chiar dacă suma subvenționată este calculată până la o anumită limită.

Vârsta de eligibilitate a scăzut la 21 de ani

O altă schimbare cu impact direct asupra tinerilor și studenților este scăderea vârstei de la care se poate primi subvenția completă pentru chirie. Pragul de vârstă a fost redus de la 23 la 21 de ani. Această măsură vine în sprijinul tinerilor care locuiesc singuri și care se confruntau anterior cu o subvenție mult diminuată din cauza vârstei, facilitându-le independența locativă într-o piață imobiliară extrem de tensionată.

Plafonul maxim al chiriei sociale (Liberalisatiegrens)

În 2026, pragul care separă sectorul social de cel liber a fost stabilit la 932,93 euro pe lună. Dacă o locuință are o chirie inițială sub această sumă, ea este considerată socială, iar drepturile chiriașului sunt protejate prin legi stricte privind creșterile anuale. Pentru cei cu venituri foarte mici, corporațiile de locuințe aplică politica de „alocare adecvată” (passend toewijzen), oferind locuințe cu chirii de sub 713 euro sau 764 euro, în funcție de mărimea familiei, pentru a preveni îndatorarea excesivă.

Impactul pentru rezidenți: Ce trebuie să faceți?

Dacă locuiți deja într-o casă socială și venitul dumneavoastră a crescut, trebuie să fiți atenți la „creșterea chiriei în funcție de venit” (inkomensafhankelijke huurverhoging). Chiriașii cu venituri mari care ocupă locuințe sociale pot primi o creștere suplimentară de până la 100 de euro pe lună, o măsură menită să încurajeze mutarea celor înstăriți către sectorul privat sau achiziția de proprietăți.

Este recomandat să verificați portalul Mijn Toeslagen de pe site-ul Belastingdienst pentru a vedea dacă noile reguli din 2026 vă fac eligibil pentru o subvenție mai mare sau dacă pragurile de venit actualizate vă permit să vă înscrieți pe listele de așteptare ale corporațiilor de locuințe din regiunea dumneavoastră (cum ar fi WoningNet sau Rooftops).